2년 이상 소유한 거주주택을 매각할 경우 주어지는 양도소득세 면세 혜택 (개인 $250,000, 부부 $500,000)에 대한 세법이 일부 변경되었습니다. 2009년1월1일부터는 주거주용으로 사용하지 않은 기간 (Nonqualified Use)에 대해서는 양도소득세을 부과합니다. 즉 전체 양도소득에서 Nonqualified Use기간에 해당하는 양도소득에 대해서는 면세혜택이 주어지지 않으며, 나머지 양도소득에서 대해서는 최대 면세금액까지 혜택을 받을 수 있습니다. 다만 주택을 구입한 후 주거주주택으로 사용하다가 용도를 변경한 경우에는 Nonqualified Use기간으로 간주하지 않고 종전의 세법이 적용됩니다. 또한 2009년 이전의 Nonqualified Use 기간도 양도소득계산에서 제외하여 종전의 방식을 적용합니다. 따라서 앞으로 주택을 구입할 경우 우선 주거주주택으로 사용을 한 후, 임대나 세컨드 홈으로 바꾸는 것이 추후 양소소득 면세혜택을 받을때 유리하다는 것을 명심하시기 바랍니다. 이때 우선 주거주용으로 사용하는 기간에 대한 제약이 없으므로 이론상으론 단 하루라도 주거주용주택으로 사용한 후 용도를 바꾸는 경우에도 혜택을 받을 수 있습니다.
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