|
 |
|
|
Sec 1031 ±³È¯Àº »ç¾÷¿ë ¶Ç´Â
ÅõÀÚ¿ë µ¿»ê(Personal Property)À̳ª
ºÎµ¿»ê(Real Property)À»
À¯»çÇÑ(Like-Kind) µ¿»êÀ̳ª
ºÎµ¿»êÀ¸·Î ±³È¯ÇÒ °æ¿ì ¾çµµ¼Òµæ¼¼
Áï Capital Gain Tax¸¦
¿¬±â½ÃÄÑÁÖ¾î ÀçÅõÀÚ¸¦ ÇÒ ¼ö ÀÖµµ·Ï
ÇÏ´Â Á¶Ç×À¸·Î ¼¼¹ý»ó ¿©·¯°¡Áö À¯¸®ÇÑ
Á¡µéÀ» °¡Áö°í ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª ±î´Ù·Î¿î
Á¶°ÇµéÀÌ ¸¹±â ¶§¹®¿¡ »çÀü¿¡ Àü¹®°¡¿Í
»óÀÇÇϰí öÀúÈ÷ ÁغñÇÑ ÈÄ¿¡ ÁøÇàÇÏ¿©¾ß
ÇÑ´Ù. ÀÚÄ© ÀýÂ÷»óÀÇ ÇÏÀÚ°¡ »ý±â¸é
1031±³È¯ÀÌ ¹«È¿ÈµÈ´Ù. |
±³È¯´ë»ó ¹°°ÇµéÀº »ç¾÷¿ë(for
Productive Use in
a Trade or Business)
¶Ç´Â ÅõÀÚ¿ë(for Investment)À¸·Î
°°Àº Á¾·ù(Like-Kind)³¢¸®ÀÇ
°Å·¡¿©¾ß Çϸç, ºÎµ¿»ê°£ÀÇ °Å·¡´Â
¸ðµÎ °°Àº Á¾·ù·Î °£ÁÖÇÑ´Ù. Furnished
ApartmentÀÇ °æ¿ì ºÎµ¿»ê°ú
ÇÔ²² °¡±¸ ¹× °¡ÀüÁ¦Ç° µî µ¿»êÀ»
¼ÒÀ¯Çϰí ÀÖÀ¸¹Ç·Î ¸¸ÀÏ Unfurnished
Apartment¿Í ±³È¯ÇÒ °æ¿ì
µ¿»ê¿¡ ´ëÇØ¼´Â ¾çµµ¼Òµæ¼¼°¡ ¿¬±âµÇÁö
¾Ê´Â´Ù. »ç¾÷üÀÇ ±³È¯µµ °¡´ÉÇϸç,
´Ü µ¿»êÀÇ °æ¿ì °°Àº Á¾·ù(Like-Kind)ÀÇ
Àڻ곢¸®ÀÇ ±³È¯¿¡ ´ëÇØ¼¸¸ 1031±³È¯ÀÌ
°¡´ÉÇÏ´Ù. ÇÑÆí ÆÇ¸Å¿ë ¹°°Ç(Held
Primarily for Sale),
ÁÖ½Ä ¶Ç´Â Partnership
Interest µîÀº ºÒ°¡´ÉÇÏ´Ù.
|
¹°°ÇÀÇ ¼ºÁúÀ̳ª ¼º°Ý»ó(Nature
or Character) À¯»çÇÑ
¹°°ÇÀ» ¸»Çϸç ÁúÀû ¶Ç´Â µî±Þ(Grade
or Quality)ÀÇ Â÷ÀÌ´Â »ó°üÀÌ
¾ø´Ù. ¶ÇÇÑ ºÎµ¿»êÀÇ °æ¿ì Improved
or Unimproved´Â »ó°ü¾øÀÌ
Like-Kind·Î °£ÁÖÇÑ´Ù. |
1031±³È¯À» ÇÏ·Á´Â ¾çµµ¹°°ÇÀº
ÃÖ¼Ò 1³â ÀÌ»ó ¼ÒÀ¯Çϰí ÀÖ¾ú¾î¾ß
Çϸç, ´ëü¹°°Çµµ ±³È¯ ÈÄ 1³â
ÀÌ»óÀ» ¼ÒÀ¯ÇÏ¿©¾ß¸¸ ÇÑ´Ù.1³â ¹Ì¸¸ÀÇ
¼ÒÀ¯´Â ÅõÀÚ¿ëÀ¸·Î °£ÁÖÇÏÁö ¾ÊÀ¸¹Ç·Î
1031±³È¯ÀÌ ºÒ°¡´ÉÇÏ´Ù. |
1031±³È¯Àº ¾çµµ¹°°Ç ¸Å°¢ ÈÄ
45ÀÏ À̳»¿¡ ´ëü¹°°ÇÀÌ ÁöÁ¤µÇ¾î¾ß
Çϸç, ¸Å°¢ ÈÄ 180ÀÏ À̳»¿¡
´ëü¹°°Ç¿¡ ´ëÇÑ ±¸¸Å°¡ ¿Ï·áµÇ¾î¾ß
ÇÑ´Ù. ±×·¯¹Ç·Î ¹Ì¸® ´ëü¹°°Ç¿¡
´ëÇØ ¾î´À Á¤µµ Áغñ°¡ µÇ¾îÀÖÁö
¾ÊÀ» °æ¿ì ½Ã°£ÀûÀÎ Á¦¾àÀ¸·Î ÁÁÀº
°Å·¡¸¦ ÇÒ ¼ö°¡ ¾ø´Ù. ¶ÇÇÑ Escrow
¼·ù¿¡µµ 1031±³È¯ÀÌ ¸í½ÃµÇ¾î¾ß
Çϸç, Escrow ȸ»çµµ ÀÌ·¯ÇÑ
°Å·¡¸¦ Ãë±ÞÇÒ ¼ö Àִ ȸ»ç¸¦ ¼±Á¤ÇÏ¿©¾ß¸¸
ÇÑ´Ù. À̶§ ¸Å°¢´ë±ÝÀº ´ëü¹°°Ç
±¸¸Å¿¡ »ç¿ëµÇ¾î¾ß Çϸç, ¸Å°¢´ë±Ý
Áß ÀϺθ¦ ¹ÞÀ» °æ¿ì À̸¦ Boot¶óÇÏ¿©
¾çµµ¼Òµæ¿¡ °¡»êµÈ´Ù. |
¸¸ÀÏ ¹°°Ç ¼ÒÀ¯ÁÖµéÀÌ Æ¯º°ÇÑ °ü°è(Related
Party)¿¡ ÀÖÀ¸¸é 1031±³È¯
½Ã Two-Year RuleÀ» Àû¿ë
¹Þ°Ô µÇ¸ç, ¹°°Ç ±³È¯ ÈÄ 2³â°£
¹°°ÇÀ» ¼ÒÀ¯Çϰí ÀÖÁö ¾ÊÀ¸¸é 1031±³È¯ÀÌ
¼º¸³µÇÁö ¾Ê´Â´Ù. |
1031±³È¯¿¡ ´ëÇÑ ¼¼±Ýº¸°í´Â ¾çµµ¹°°ÇÀ»
¸Å°¢ÇÑ ³âµµ¿¡ Form 8824·Î
º¸°íÇÏ¿©¾ß Çϸç, ¸¸ÀÏ ´ëü¹°°ÇÀ»
´ÙÀ½ÇØ¿¡ ±¸¸ÅÇϰí ÀϺΠ´ë±ÝÂ÷¾×À»
¹ÞÀ» °æ¿ì À̶§ ¹ÞÀº ¾çµµ¼ÒµæÀº
Form 6252¸¦ »ç¿ë ´ÙÀ½ ³âµµ¿¡
º¸°íÇÑ´Ù. ¶ÇÇÑ 1031±³È¯À» ½ÃµµÇÏ¿´À¸³ª
¸¸ÀÏ ½ÇÆÐÇÏ¿´À» °æ¿ì¿¡µµ ¾çµµ¼ÒµæÀ»
1031±³È¯ÀÌ ÃÖÁ¾ÀûÀ¸·Î ½ÇÆÐÇÑ
¿¬µµ¿¡ º¸°íÇÑ´Ù. |
1031±³È¯À¸·Î ¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ ¿¬±âÇÑ
ÅõÀÚ¿ë ºÎµ¿»êÀ» °ÅÁÖÁÖÅÃ(Main
Home)À¸·Î ÀüȯÇÏ¿© »ç¿ëÇÒ °æ¿ì
Main Home¿¡ ´ëÇÑ ¸é¼¼°¡
°¡´ÉÇÏ´Ù´Â ÇØ¼®ÀÌ Áö¹èÀûÀ̳ª, IRS´Â
Main HomeÀ¸·Î ÀüȯÇÏ´Â °ÍÀº
1031±³È¯ÀÇ ÀüÁ¦Á¶°ÇÀÎ ÅõÀÚ¿ëÀ̶ó´Â
Á¶°ÇÀ» »ó½ÇÇϹǷΠÀÌÀüÀÇ 1031±³È¯
ÀÚü°¡ ¹«È¿¶ó°í ÁÖÀåÇØ¿Ô´Ù. À̶§
¾î´À ±â°£µ¿¾ÈÀ» ÅõÀÚ¿ëÀ¸·Î ¼ÒÀ¯ÇÏ¿©¾ß
Á¶°ÇÀ» ÃæÁ·½ÃŰ´ÂÁö°¡ °ü°ÇÀ̾ú´Ù.
¼¼¹ý»óÀ¸·Î´Â 1³â ÀÌ»ó ¼ÒÀ¯ ½Ã
ÅõÀÚ¿ëÀ¸·Î °£ÁÖÇϰí ÀÖÀ¸³ª, ±¹¼¼Ã»Àº
10/22/04ÀÌÈÄ ¸Å°¢ÇÏ´Â °ÅÁÖÁÖÅÃÀÇ
°æ¿ì 1031±³È¯À¸·Î ÃëµæÇÑ °æ¿ì¿¡´Â
ÃÖ¼Ò 5³â ÀÌ»ó ¼ÒÀ¯ÇÏ¿©¾ß ÇÑ´Ù´Â
Á¶Ç×À» 2004³â ¼¼¹ýº¯°æ¿¡ Ãß°¡ÇÏ¿´´Ù.
µû¶ó¼ °ÅÁÖÁÖÅà ¸é¼¼ÇýÅÃÀ» ¹Þ°íÀÚ
ÇÒ °æ¿ì¿¡´Â 1031±³È¯À¸·Î ÃëµæÇÑ
ÈÄ ÃÖ¼Ò 5³â °£À» ¼ÒÀ¯Çϰí 2³â
ÀÌ»ó °ÅÁÖÇÏ¿©¾ß ÇÑ´Ù. |
´ëü¹°°ÇÀ» ¸ÕÀú ±¸¸ÅÇÑ ÈÄ ¾çµµ¹°°ÇÀ»
¸Å°¢ÇÏ°Ô µÇ´Â °æ¿ì·Î, ´ëü¹°°ÇÀ»
Á¦3ÀÚ·Î ÇÏ¿©±Ý Exchange
Accommodation Titleholder
(EAT)·Î ±¸¸ÅÅä·Ï ÇÑ ÈÄ ¾çµµ¹°°ÇÀÇ
¸Å°¢°ú ÇÔ²² ´ëü¹°°Ç°ú 1031±³È¯À»
ÇϰԵȴÙ. À̶§ ´ëü¹°°ÇÀÌ EAT¿¡
ÀÇÇØ ±¸ÀÔµÈ ÈÄ 5 Business
DayÀ̳»¿¡ ¡°Qualified
Exchange Accommodation
Arrangement"
(QEAA)¸¦ ÀÛ¼ºÇÏ¿©¾ß ÇÑ´Ù.
´ëü¹°°ÇÀÌ ¸ÕÀú ±¸ÀԵǹǷΠ±¸ÀÔ
ÈÄ 5ÀÏ À̳»¿¡ QEAA¸¦ ÀÛ¼ºÇϰí,
45ÀÏ À̳»¿¡ ¾çµµ¹°°ÇÀ» ÁöÁ¤Çϸç,
180ÀÏ À̳»¿¡ Escrow°¡ ¿Ï·áµÇ¾î¾ß
ÇÑ´Ù. QEAAÀÇ ÃѱⰣÀÌ 180ÀÏÀ»
³Ñ¾î¼´Â ¾ÈµÈ´Ù. |
01/02/2000 ÀÌÈÄ ±¸¸ÅÇÑ
1031±³È¯ ´ëü¹°°ÇÀº ÀÌÀü ¾çµµ¹°°ÇÀÇ
³²Àº °¨°¡»ó°¢ ±â°£ ¹× ¹æ¹ýÀ» »ç¿ëÇÏ¿©¾ß
Çϸç, Ãß°¡µÈ ±Ý¾×ÀÇ ºÎºÐ¿¡ ´ëÇØ¼¸¸
»õ·Î¿î ±¸¸Å·Î °£ÁÖÇÏ¿© MACRS
¹æ¹ýÀ» »ç¿ëÇÏ¿© »õ·Î °¨°¡»ó°¢ÇÑ´Ù. |
|
|
|
|
|
|
|
|